Lo 1º es pedir una licencia de obra, en el municipio al que pertenezca el terreno donde este situada la edificación objeto del derribo. Cada municipio tiene su propia regulación en lo que se refiere a la petición de la documentación, que en general puede verse en la página web de cada municipio. Todos los ayuntamientos suelen coincidir en puntos tan elementales como los que señalamos a continuación y que el arquitecto,  arquitecto técnico o ingeniero que contrates se ocupara de tramitar.

• Impreso cumplimentado.
• Fotocopia de D.N.I./N.I.E./Pasaporte o C.I.F.
• Justificante del pago de la tasa.
• Acreditación de la representación en caso de actuar con representante.
• Fotocopia de la escritura del terreno o nota simple del Registro.
• Recibo del I.B.I. de la Edificación.
• Copia de escritura de constitución de la Sociedad en el Registro Mercantil y fotocopia del poder, en caso de Sociedades.
• Ficha estadística de edificación y vivienda.
  • Proyecto técnico realizado por un técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente:
  • Memoria técnica explicativa de las características de los trabajos, con indicación del programa y coordinación de los mismos, así como de las precauciones a tomar en relación a la propia obra, vía pública y construcciones y propios vecinos.
  • Plano de emplazamiento.
  • Croquis de plantas, alzados y secciones.
  • Fotografías en las que se pueda apreciar si existe algún elemento de interés especial para el Ayuntamiento, desde el punto de vista histórico, artístico o tradicional.
  • Presupuestos por capítulos a precios de mercado.
• Nombramiento del Director de Obra y del Director de Ejecución de la Obra.
• Certificado de andamios, si fuera necesaria su colocación.
• Plan de Gestión de Residuos de construcción y demolición.

También será necesario  antes de que comience el derribo, habrás tenido que contactar con las compañías suministradoras de agua, electricidad, gas, telefonía, alumbrado público o cualquier otra que dé suministro a tu casa o discurra por la fachada de la misma para que desconecten las instalaciones.

A veces, en caso de ruina inminente, no es necesaria la licencia.

¿Cuánto cuesta el obtener la licencia?

1.- Coste del proyecto que variara dependiendo del tamaño y las características del derribo y demolición.

2.- Pago de las tasas en el ayuntamiento, depende de cada ayuntamiento y suele ser un porcentaje del presupuesto de ejecución material

3.- Probablemente, también tendrás que depositar una fianza correspondiente a la correcta gestión de los residuos que se generen. Esta fianza se calcula en función de la estimación de la cantidad de residuos indicada en el estudio de gestión de residuos, el cual también es un documento integrado en el proyecto.

Normalmente encontraras todo los detalles en la pagina web del ayuntamiento en cuestión, por ejemplo aquí te dejamos la solicitud de la licencia de demolición del ayuntamiento de A Coruña